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全球第六家、中国第二家宝格丽酒店正式易主。 华侨城（亚洲）控股有限公司日前公告称，华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司已获识别为建议出售的中标人。 公告显示，华侨城上海置地与买方已于2023年12月25日按最终代价人民币24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年前完成。 华侨城继续卖资产偿债 据了解，早在今年10月11日，华侨城（亚洲）便曾发布公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于24.3亿元（含增值税）的价格，在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产，即苏河湾项目中建筑面积约3.52万平方米的酒店系列资产。 虽然公告没有明说要卖掉上海宝格丽酒店，但在一系列拟出售资产名单中，就有上海市静安区山西北路108弄——这是上海宝格丽酒店官网标明的所在地址。 公开资料显示，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。而在易主后，该酒店又成了全球第一家被卖掉的宝格丽酒店。湾财社记者查询宝格丽酒店及度假村官网，12月29日当天，该酒店定价最高的房型价格约26万元一晚，而该酒店最贵套房定价曾约30万元一晚。 11月21日，该项目在北京产权交易所正式挂牌。据北京产权交易所披露，此次竞标将以动态报价的形式进行，即标的物在系统中一经挂牌，便允许意向受让方缴纳保证金、获取报价账户、在互联网上参与报价。参与竞标需缴纳保证金4.86亿元，保证金缴纳自11月21日起，至12月19日17时止。在价款支付方式上，华侨城方面要求“一次性付款”。 事实上，随着今年疫情的放开，旅游业的回暖带动酒店业经营势头回升，“宝格丽”作为顶级酒店的关注度也在水涨船高，尤其是圣诞节和跨年夜等重要节日节点，酒店在官网的预定几乎为满房状态。那么华侨城（亚洲）何至于急着要变卖？ 在此前发布的公告中，华侨城（亚洲）董事会认为，出售该资产（若落实）将盘活公司资产、加速资产周转，以供公司整体策略规划，同时将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债，实现投资收入。 从数据来看，华侨城的现金流较为紧张。而在经营方面，据华侨城（亚洲）2023年中报，公司实现营业收入1.94亿元（人民币，下同），同比增长率为-77.92%，归母净利润-2.12亿元，同比下降达245.15%。而另一边，作为华侨城A股上市平台华侨城A近年来一样面临业绩压力，据华侨城A2023年三季报显示，今年第三季度，华侨城实现营业收入123.21亿元，但依然亏损20.41亿元。 而除了上海宝格丽，为了偿还债务，近几年华侨城已将数十家子公司股权和所持资产被出售或转让。 买方为江苏“水泥大佬” 让市场猜测了两个月的买家，来自江苏的一家民企。 公告显示，此次交易的买方由金峰控股集团有限公司（金峰控股）拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞；金峰控股由溧阳金峰投资发展有限公司（徐贵生持有其80%股权）拥有60%，及由溧阳万峰投资发展有限公司与江苏恒峰投资发展有限公司（徐贵生持有两家实体10%股权）各自拥有20%。 官网的公开资料显示，金峰集团始创于1980年，目前集团拥有70家子公司、注册资本达128000万元、拥有员工近3500名，是一家业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。 集团的房地产板块江苏金峰房地产集团有限公司于2010年成立，是“江苏省房地产行业综合实力50强”单位，拥有国家一级开发资质。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。 本次交易并不是金峰第一次入手上海的酒店资产。今年8月，上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元买下位于上海虹口北外滩区域的三至喜来登酒店。天眼查APP显示，该公司由江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司歌持股50%，而这两家公司的实际控制人都是金峰控股集团。 不过让市场关注的焦点在于，包括本次水泥大佬在内，国内近期已有多家民营企业杀进楼市。 今年11月，来自内蒙古的“煤老板”以41.42亿元买入上海黄浦江畔的顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼（公寓）；同样在11月，一家从事白酒生产及销售的企业拟购位于北京市东城区朝阳门北京银河SOHO之A座15至17层，以及B座写字楼5层；另外，今年10月金茂卖掉的北京威斯汀大饭店，也是由“煤老板”接手，成交价为28.01亿元。 就煤炭、酒业类企业先后在京沪等地出手购楼，业内人士认为，这充分说明了国内各种资本正在关注本次周期中一线城市的抄底机会，预计部分资本布局一、二线及热点城市房产的现象，明年会持续增多。 南都·湾财社记者 孙阳 |
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